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香港远大国际期货招商 【日返】【日返】【日返重要的事说三遍了

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最后更新: 2019-01-02 16:35
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香港远大国际期货招商 【日返】【日返】【日返重要的事说三遍了

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从居民负债和房地产市场存量来看,有三个原因可能会拖累2019年房地产价格的下行:一是居民杠杆率过高。居民部门债务比重逐年上升,中国家庭部门杠杆率高达110%,已经超越美国等发达国家水平。二是当前中国房地产市场的租售比依然较低,为1.7左右,远低于发达国家平均5的租售比。当前中国住宅静态租赁回报率明显偏低,从这个角度看,利用杠杆购买房地产的投资回报较低。同时,在政府定调“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,买卖房价的流动性被限制,随着投机资金的撤出,房价大概率有回调的可能。三是房地产市场体量过大,房价的调整必然是缓慢且有序的。目前我国房地产市场的总市值为460万亿元左右,而中国累计发行社融规模只有173万亿元左右,是目前发行的货币总量的2.5倍,如果房地产市场价格发生10%左右的波动,释放资金量将高达40万亿元,相当于中国股市的总市值,蕴含的财富效应和连锁反应是巨大的,所以预计2019年房地产市场政策依然偏紧,房价的调整将会是缓慢且有序的。



 
 

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